二手房交易采用低报价节税风险较大
来源:一税通
作者:一税通
时间:2019-11-26 11:07
浏览量:232

对于房产交易无论买房还是卖房都要缴纳税,一些二手房买卖双方为逃避或者减少纳税,采用低报房价的方式签买卖合同。针对这种情况,以这种方式避税,对买卖双方,尤其是卖方来说,存在较大的风险。

税务筹划,税收筹划节税

低报房价减少纳税较普遍,原因就在于“不少二手房交易双方为避免纳税,在签购房合同时,故意隐瞒了真实的成交价格,采取低报房价的方式避税。”

根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果出售,就需要交纳交易房款5.65%的营业税和买入卖出交易差额20%的个人所得税,而即使是房产满5年的,如果是非普通住宅,也还需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。同时,如果是非普通住宅,不管房产有没有满5年,都需要交成交额1%的土地增值税。

因此,在这些的税费面前,不少二手房交易时,买卖双方会选择事先约定成交房价,而在签购房合同时就以低于实际成交价的价格填写,达到少交或者不交税的目的。“一般总成交价格为60多万元的房子,在合同中通常只写50多万元。这也是二手房买卖过程中惯用的方法,大部分业主都会通过这种方式避税。”

低报房价避税风险大

一税通告诉大家,通过在购房合同中报低房价的方式避免(减少)纳税,对买卖双方都有一定的风险,尤其是对卖方而言,风险更大。一般来说,买卖双方在购房合同中填写的成交价是低于事先约定好的房屋的真实成交价的,但由于购房合同往往是在真实的成交协议之后签订的,一旦在交易过程中产生争执,买方就可能会以后签的在房产部门备案的合同为准,来支付房款,从而给卖方不能以实际的成交价收到房款。

同时,即使买卖双方没有产生争执,一旦税务部门查出这种行为,买卖双方还需要补交相应的税款,并承担相应的法律责任。

另外对买方而言,这种方式可能会给其再次转手带来一定的风险。因为备案合同的成交价格较低,其再次转手时交易差额也就越大,也将面临交纳更多的税费。

无论是企业还是个人,不能为了节税而忽视节税伴随的风险隐患,如果忽视了,那么当风险成为现实的时候,就会付出更多的代价。不过企业可以通过专业的税收筹划达到合理合法节税的目的,通过税收筹划节税,不仅能够实现企业利益最大化,更重要的是合理合法!如果你对税收筹划还有其他的疑问,可添加一税通税收筹划师【18116156096】免费咨询税收筹划细节。也可在一税通网站内获取更多税收筹划成功案例

二手房交易采用低报价节税风险较大
来源:一税通 时间:2019-11-26 11:07

对于房产交易无论买房还是卖房都要缴纳税,一些二手房买卖双方为逃避或者减少纳税,采用低报房价的方式签买卖合同。针对这种情况,以这种方式避税,对买卖双方,尤其是卖方来说,存在较大的风险。

税务筹划,税收筹划节税

低报房价减少纳税较普遍,原因就在于“不少二手房交易双方为避免纳税,在签购房合同时,故意隐瞒了真实的成交价格,采取低报房价的方式避税。”

根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果出售,就需要交纳交易房款5.65%的营业税和买入卖出交易差额20%的个人所得税,而即使是房产满5年的,如果是非普通住宅,也还需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。同时,如果是非普通住宅,不管房产有没有满5年,都需要交成交额1%的土地增值税。

因此,在这些的税费面前,不少二手房交易时,买卖双方会选择事先约定成交房价,而在签购房合同时就以低于实际成交价的价格填写,达到少交或者不交税的目的。“一般总成交价格为60多万元的房子,在合同中通常只写50多万元。这也是二手房买卖过程中惯用的方法,大部分业主都会通过这种方式避税。”

低报房价避税风险大

一税通告诉大家,通过在购房合同中报低房价的方式避免(减少)纳税,对买卖双方都有一定的风险,尤其是对卖方而言,风险更大。一般来说,买卖双方在购房合同中填写的成交价是低于事先约定好的房屋的真实成交价的,但由于购房合同往往是在真实的成交协议之后签订的,一旦在交易过程中产生争执,买方就可能会以后签的在房产部门备案的合同为准,来支付房款,从而给卖方不能以实际的成交价收到房款。

同时,即使买卖双方没有产生争执,一旦税务部门查出这种行为,买卖双方还需要补交相应的税款,并承担相应的法律责任。

另外对买方而言,这种方式可能会给其再次转手带来一定的风险。因为备案合同的成交价格较低,其再次转手时交易差额也就越大,也将面临交纳更多的税费。

无论是企业还是个人,不能为了节税而忽视节税伴随的风险隐患,如果忽视了,那么当风险成为现实的时候,就会付出更多的代价。不过企业可以通过专业的税收筹划达到合理合法节税的目的,通过税收筹划节税,不仅能够实现企业利益最大化,更重要的是合理合法!如果你对税收筹划还有其他的疑问,可添加一税通税收筹划师【18116156096】免费咨询税收筹划细节。也可在一税通网站内获取更多税收筹划成功案例

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